Blockchain/Bitcoin Liechtenstein

Schweizer Immobilien auf der Blockchain

Eine Innovation aus dem «Crypto Valley» in Zug lässt aufhorchen: blockimmo behauptet die erste auf Blockchain-Technologie basierende Immobilientransaktionsplattform zu haben.

Über Crowd Sales macht sie gemeinsame Immobilien-Investitionen möglich und senkt so die Eintrittshürden in diese attraktive Anlageklasse deutlich. Die Plattform ist einfach zum bedienen und bietet maximalen Anlegerschutz.

Seit Dezember 2018 ist die Immobilientransaktionsplattform blockimmo online. Anleger können bereits mit kleinen Beträgen ab rund CHF 1’000 in Liegenschaften investieren. Auf der anderen Seite können Immobilieneigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien Bestpreise erzielen.

Bastiaan Don

«Ich bin sehr stolz, mit blockimmo ein sicheres Blockchain-Produkt sowohl für private Konsumenten als auch für professionelle Investoren auf den Markt zu bringen»,

sagt Bastiaan Don, Managing Director von blockimmo, der die Plattform aus der Taufe gehoben hat.

Vorteile für Anleger

Den Anlegern garantiert blockimmo ein einfaches Investment in einen lukrativen und exklusiven Markt. Zur Grundausstattung beim Blockchain Investing gehört ein Wallet: Bei blockimmo nimmt der Anleger über sein eigenes Wallet an einem Crowd Sale für eine Liegenschaft teil. Zurzeit unterstützt blockimmo MetaMask sowie die zwei bekannten Hardware-Wallet-Hersteller Ledger und Trezor. Der Anleger kann selbst bestimmen, wie viel er in ein Objekt investieren will. Den Fortschritt des Crowd Sales kann er anschliessend live mitverfolgen. Direkt im Anschluss an die Verkaufsmodalitäten erhält der Anleger seine Anteile in Form von Tokens in sein Wallet. Die Tokens repräsentieren seinen Anteil an den zugrunde liegenden Immobilien.

Nach dem erfolgreichen Kauf profitieren Anleger von den regelmässigen Erträgen der Immobilien und deren Wertsteigerung.

«Einen Mindesteinsatz gibt es auf unserer Plattform nicht, ein Investment ist jedoch ab rund CHF 1’000 sinnvoll»,

empfiehlt Bastiaan Don. Zudem können Anleger ihre Investments jederzeit und ohne Vermittler veräussern – entweder über Peer-to-Peer (via Bulletin Board) auf der blockimmo-Plattform oder direkt an einer regulierten Börse.

Neben einer hohen Liquidität bietet diese auf Blockchain basierende Technologie auch eine hohe Flexibilität für die Anleger – ein weiterer Vorteil gegenüber bestehenden Immobilien-Transaktionsplattformen in der «herkömmlichen Welt». Dort müssen die Miteigentümer einer Immobilie in der Regel im Grundbuch eingetragen werden. Zudem haben die weiteren Miteigentümer ein gesetzliches Vorverkaufsrecht, das das Konfliktpotenzial stark erhöhen kann – ganz abgesehen von der hohen rechtlichen Komplexität und dem fehlenden Anlegerschutz.

EU-Expansion bereits im Auge

blockimmo dagegen bietet höchstmöglichen Anlegerschutz. Erstens werden die Rechte an den Liegenschaften bei blockimmo durch Tokens repräsentiert. Zweitens werden die den Investments zugrunde liegenden Immobilien in einem Anlagefonds in Liechtenstein aufgelegt. Jede Immobilie ist mit einem eigenen, geschlossenen Teilfonds besichert. Drittens gibt es pro Immobilie eine einzige, unverwechselbare Token-Kategorie. Die verschiedenen Liegenschaften des blockimmo-Ökosystems werden so nicht miteinander vermischt.

Marcel Hostettler

«Es war ein anspruchsvolles und herausforderndes Projekt. Trotzdem ist es uns gelungen, höchsten Anlegerschutz zu bieten und dennoch eine einfache und benutzerfreundliche Struktur zu schaffen»,

sagt Marcel Hostettler, Rechtsanwalt und Partner bei der Anwaltskanzlei MME, der zuvor bei der FINMA tätig war. Er lobt die Partnerschaft zwischen Bastiaan Don und seinen Entwicklern sowie der Bank Frick.

Um grösstmögliche Sicherheit für Anleger wie auch für Verkäufer zu gewährleisten, wurde blockimmo darüber hinaus vor dem «go live» von den IT-Security-Firmen New Alchemy, Hosho sowie vom Public Bug Bounty Program via HackerOne auf Herz und Nieren geprüft.

Bei all seinen Angeboten hält sich blockimmo an bestehende Regulierungsvorgaben. blockimmo startet zunächst mit Gewerbeliegenschaften in der Schweiz. Erste Investitionsmöglichkeiten sind auf der Plattform für Q1 2019 geplant. Später folgen Grundstücke, Projekte sowie Wohnliegenschaften.

«In naher Zukunft planen wir zudem die Expansion in den EU-Raum, erste Anfragen dazu haben wir bereits erhalten» ergänzt Bastiaan Don.

Das Grundbuch im 21. Jahrhundert

Um dem Blockchain-basierten Grundbuch auf breiter Front weiter Antrieb zu verleihen und dereinst das heutige System der Grundbesitzverwaltung zu transformieren, hilft blockimmo zudem öffentlichen Stellen wie Katasterämtern dabei, Blockchain-Luft zu schnuppern. So pflegt blockimmo bereits politische Kontakte, um ihnen die technischen und finanziellen Vorteile aufzuzeigen und ihnen darzulegen, wie der Übergang in die Blockchain-Welt vollzogen werden kann.